O senhorio não pode exigir do inquilino determinados documentos. Estes constam da Lei n.o 89-462, de 6 de julho de 1989, e dizem respeito à situação pessoal do inquilino: uma fotografia de identificação (que não seja a que consta nos documentos de identidade); o cartão do seguro social; um decreto de divórcio; um extrato da ficha criminal; um contrato de casamento; um certificado de coabitação; o prontuário médico pessoal; Da mesma forma, o senhorio não pode solicitar certos documentos comprovativos relacionados com a situação financeira do inquilino:

um certificado de regularidade fiscal; uma cópia de um extrato bancário ou postal; um certificado de regularidade da conta bancária ou postal; um certificado do antigo senhorio confirmando o pagamento correto do aluguel, juntamente com outros documentos comprobatórios; Mais de dois balanços patrimoniais para trabalhadores autônomos; uma cópia das informações (ou não) presentes no arquivo nacional de ocorrências de reembolso de empréstimos a pessoas físicas; Um certificado do empregador, enquanto o contrato de trabalho ou os recibos de pagamento podem ser apresentados. Por fim, o senhorio não pode exigir: uma autorização para débito direto; um cheque para reservar a acomodação; uma conta bloqueada com um valor equivalente a mais de um mês de aluguel.

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Embora a maioria das vendas de imóveis residenciais utilize um contrato padrão de exclusividade de venda, existem alguns contratos alternativos que alteram como e quando um corretor ganha sua comissão. “Na realidade, um vendedor só pode evitar o pagamento da comissão integral por meio de um tipo diferente de contrato de intermediação imobiliária”, explica Loguidice. Uma das alternativas mais comuns é o contrato de exclusividade.

Nesse modelo, o vendedor mantém o direito de encontrar um comprador de forma independente e só paga comissão se o corretor for quem apresentar o comprador. Essa modalidade pode parecer atraente para vendedores que desejam economizar em taxas, mas tem uma grande desvantagem. “Este tipo de contrato não é tão comum e geralmente oferece menos recompensa ao agente”, observa Loguidice. “Como resultado, o marketing pode, por vezes, ser menos eficaz.” https://www.remax.com.br/apartamento-a-venda-em-samambaia-brasilia/

Outra opção é a listagem aberta, um acordo não exclusivo que permite que várias imobiliárias ou corretores comercializem o mesmo imóvel. Nesse caso, quem conseguir fechar o negócio com o comprador fica com a comissão. Se o vendedor encontrar o comprador diretamente, ele fica com todo o valor da venda. Mas ambas as estruturas apresentam grandes desvantagens: como os agentes assumem mais riscos nesses contratos, muitas vezes estão menos dispostos a investir pesadamente em publicidade, visitas guiadas ou fotografia profissional. Isso pode, em última análise, atrasar a venda e reduzir a visibilidade do imóvel — e seu preço final.

É imprescindível que um profissional do ramo imobiliário obtenha uma garantia financeira assim que prevê receber os valores. O descumprimento dessa obrigação é proibido e passível de punição legal. No entanto, os corretores de imóveis estão isentos da exigência de garantia financeira ao contratarem um seguro de responsabilidade civil profissional. Qual o custo do seguro para corretores de imóveis? O custo do seu seguro de responsabilidade civil profissional (RCP) é determinado por diversos fatores, incluindo o seu faturamento, a natureza da sua atividade e o nível de cobertura escolhido.

Como acontece com muitas apólices de seguro, você pode aumentar a sua cobertura. Geralmente, é recomendável escolher um limite de cobertura pelo menos igual ao seu faturamento. Como corretor de imóveis, você pode se proteger contratando um seguro de responsabilidade civil profissional a partir de menos de duzentos euros por ano, com um limite de cobertura de 100.000 euros. No entanto, se você precisar de uma cobertura maior, o custo do prêmio pode aumentar. Algumas apólices de seguro incluem proteção jurídica, o que pode encarecer o seguro.

Portanto, dependendo da apólice escolhida e das suas necessidades de cobertura, os preços do seguro para corretores de imóveis variam. Seguro de garantia de aluguel e verificação de cadastro do inquilino: como proceder? Quando um proprietário contrata um seguro de garantia de aluguel, a solicitação do inquilino deve atender a uma série de critérios para ser elegível. Como imobiliária , é crucial sermos meticulosos na verificação da solicitação do inquilino para garantir um processo tranquilo caso a solicitação do seguro seja acionada. De fato, em caso de inadimplência, a seguradora condiciona a indenização prevista no seguro de garantia de aluguel à verificação completa da solicitação do inquilino.

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O processo do seguro de garantia de aluguel da Garantme foi concebido para ser simples e eficiente, garantindo a liquidação rápida de pagamentos em atraso e, assim, protegendo sua renda de aluguel. Ao escolher o seguro de garantia de aluguel da Garantme, os proprietários podem contar com uma proteção robusta e total tranquilidade, mesmo em caso de atrasos significativos no pagamento do aluguel. Em última análise, contratar um Seguro de Garantia de Aluguel (GLI) é um investimento inteligente para proteger sua renda de aluguel e garantir a solvência de seus inquilinos. Escolha o Garantme GLI para uma solução completa, que lhe permitirá enfrentar os desafios de alugar seu imóvel, protegendo assim sua renda, seu imóvel e sua tranquilidade. Dentro da sua agência imobiliária, a gama de serviços oferecidos aos proprietários inclui o seguro contra incumprimento de rendas .

Você optou por contratar o Seguro de Garantia de Aluguel (GLI) da Garantme ? Quando um inquilino não paga o aluguel, o proprietário ainda recebe o valor devido dentro do prazo. Se a sua imobiliária estiver administrando o imóvel, seus corretores ainda precisarão enviar lembretes ao inquilino inadimplente para regularizar a situação. Mas esteja ciente de que um procedimento deve ser seguido ao enviar lembretes para que o proprietário receba a indenização integral da seguradora. Descubra todas as nossas explicações sobre o processo de cobrança de aluguel em atraso : Por que é importante enviar um lembrete o mais rápido possível? Quando você deve enviar lembretes? Procedimento para aluguel não pago: e as obrigações legais?

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Uma governança eficaz e processos de tomada de decisão claros são cruciais para o sucesso de um consórcio, visto que envolve múltiplos stakeholders. Com diversas organizações e interesses representados, é essencial ter uma estrutura bem definida e um arcabouço decisório para garantir que os objetivos do consórcio estejam alinhados e que todos os membros tenham voz no processo decisório. Isso ajuda a mitigar conflitos, fomentar a colaboração e assegurar que as atividades e os resultados do consórcio atendam aos melhores interesses de todos os participantes. Analise as diferentes formas jurídicas que um consórcio pode assumir e como a escolha da estrutura pode impactar as operações e os objetivos do consórcio.

Os consórcios podem assumir diversas formas jurídicas, como uma sociedade de responsabilidade limitada, uma sociedade em nome coletivo ou um contrato, dependendo das necessidades e objetivos específicos dos membros. A escolha da estrutura jurídica pode ter um impacto significativo nas operações e nos objetivos do consórcio. Por exemplo, uma sociedade de responsabilidade limitada pode proporcionar uma governança e processos de tomada de decisão mais formais, enquanto um contrato pode oferecer mais flexibilidade, mas exigir uma negociação mais cuidadosa dos termos. A forma jurídica escolhida deve estar alinhada com os objetivos do consórcio, o nível de integração e comprometimento desejado pelos membros e as implicações regulatórias e tributárias nas jurisdições relevantes.
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Frequentemente não há espaço para negociação. Vender para um comprador à vista elimina as taxas de corretagem, mas o grande desconto no preço de venda anula completamente a economia. Essa opção só faz sentido se você precisa de uma venda rápida, no estado em que se encontra, e está disposto a sacrificar o lucro pela conveniência. Resumindo: Qual a melhor maneira de economizar em taxas de corretagem de imóveis? Existem diversas maneiras de economizar nas taxas de corretagem — desde negociar com seu corretor até vender o imóvel por conta própria (FSBO) ou negociar diretamente com um comprador à vista. Mas cada uma delas tem suas desvantagens. Negociar diretamente pode resultar em uma taxa menor, mas provavelmente não muito.

Vender por conta própria (FSBO) ou para um comprador à vista pode eliminar as comissões por completo, mas os riscos e a perda de valor geralmente superam a economia. Para a maioria dos vendedores, os agentes com comissões baixas representam o melhor equilíbrio: você obtém suporte profissional completo e, ao mesmo tempo, economiza milhares. Se você busca a máxima economia sem estresse ou riscos, considere usar o serviço gratuito da Clever para encontrar um corretor com baixa comissão. A Clever tem parceria com corretores das principais imobiliárias e negocia antecipadamente taxas de corretagem baixas, de apenas 1,5% — assim, você pode ter um serviço completo de um corretor local de confiança pela metade do preço normal.

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Seu orçamento inicial é o valor que você obtém após considerar sua capacidade máxima de empréstimo e as parcelas que você considera confortáveis em pagar. A diferença entre seu orçamento inicial e o preço máximo que você está disposto a pagar é a sua margem de negociação. É claro que você sempre pode oferecer um valor menor do que o orçamento inicial, mas evite oferecer um valor maior do que o preço máximo que você está disposto a pagar.

Fale com seu corretor de hipotecas para determinar seu limite de empréstimo . Este é o valor máximo que um credor estará disposto a emprestar com base em sua renda e ajudará você a determinar o limite máximo do que você pode gastar. Obtenha sua pré-aprovação em ordem – As pré-aprovações ainda são importantes em 2024? Com certeza! Na verdade, mais de 90% dos compradores de imóveis que ajudamos nos últimos 12 meses garantiram a compra da sua primeira casa após obterem uma pré-aprovação.

O que é uma pré-aprovação? Uma pré-aprovação é uma indicação de um banco de que ele está disposto a considerar a aprovação do seu financiamento de imobiliária assim que você encontrar um imóvel que deseja comprar. É uma aprovação básica do empréstimo, mas geralmente está sujeita a outras condições, como a verificação dos seus comprovantes de renda pelo banco, a obtenção de uma avaliação satisfatória do imóvel e a aprovação de crédito. Uma pré-aprovação geralmente está sujeita a várias condições que podem ser resolvidas posteriormente, assim que você encontrar um imóvel. Ao iniciar a negociação do preço da casa, você quer ter total confiança no seu financiamento de imobiliária e nas suas finanças. Você quer saber o valor máximo que pode pagar.

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Se precisar de ajuda para encontrar o imóvel certo, recomendamos o uso de uma ferramenta de investimento imobiliário como o Property Finder da Mashvisor. Com essa ferramenta, você pode encontrar os imóveis para alugar com melhor desempenho em até cinco mercados de sua escolha, tudo de uma só vez. Não será necessário abrir várias abas no seu navegador. Os imóveis resultantes serão classificados e exibidos em ordem decrescente de retorno sobre o investimento. As melhores oportunidades de investimento imobiliário costumam ser muito disputadas pela concorrência, então o que você pode fazer para obter vantagem sobre eles? Encontrar ótimas oportunidades de investimento imobiliário geralmente exige muito tempo, pesquisa e análise.
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Para investidores iniciantes, o processo de encontrar e identificar boas oportunidades de investimento pode ser ainda mais demorado, dificultando a competição. Quando você finalmente encontra algumas boas oportunidades de investimento imobiliário, é bem provável que seus concorrentes já tenham feito ofertas. Então, o que você pode fazer como investidor iniciante para aumentar suas chances e obter vantagem sobre seus concorrentes em 2023? Neste blog, analisaremos o mercado imobiliário em 2023 para descobrir qual é o investimento imobiliário mais rentável, como encontrar oportunidades de investimento e muito mais. Também compartilharemos algumas dicas para você começar, além de dados do mercado imobiliário sobre cidades que acreditamos oferecer excelentes oportunidades de investimento imobiliário para 2023.

Nem todos os agentes de imobiliárias trabalham da mesma forma, por isso vale a pena conversar com alguns antes de decidir. Alguns vão insistir em imóveis que não combinam com você, enquanto outros dedicarão tempo para entender suas necessidades. Você não precisa depender exclusivamente do corretor do vendedor. Um corretor do comprador pode representar seus interesses, e alguns até oferecem descontos. Faça perguntas importantes como: Qual a sua experiência com vendas por negociação privada? Você tem acesso a imóveis fora do mercado ou que vão a leilão? Como você lida com decisões emocionais? Sempre compare os contratos de agência antes de assinar qualquer coisa. Trabalhar com um corretor de hipotecas durante esse processo lhe dá ainda mais controle.
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Os corretores ajudarão você a obter a pré-aprovação, esclarecer seu limite de preço e oferecer aconselhamento independente quando os agentes exercerem pressão. Estratégia de negociação: Mencione que você está conversando com vários agentes e trabalhando com um corretor para incentivar uma maior competitividade e melhores resultados. Solicite um reembolso ao agente do comprador. Muitos compradores de primeira habitação não sabem que alguns agentes de imobiliárias oferecem descontos, devolvendo uma parte da comissão ao comprador após a venda. É legal e pode representar uma poupança de milhares de reais, especialmente em mercados com preços mais elevados. Mas a maioria dos agentes não oferecerá isso a menos que você peça. Mencionar isso logo no início da conversa demonstra que você está bem informado e leva a sério o valor do imóvel.

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Eis uma verdade que todo líder de marketing conhece, mas poucos admitem: 60% das reformulações de marca nunca cumprem o que prometem e 70% das campanhas publicitárias não geram um retorno sobre o investimento (ROI) significativo (WARC). Um ótimo exemplo disso é a marca de automóveis de luxo Jaguar. Sua recente reformulação global da marca tinha como objetivo reposicionar a montadora como uma marca de luxo totalmente elétrica.

Em vez disso, os consumidores reagiram negativamente ao lançamento e houve uma queda de quase 75% nas vendas durante a transição. O que aconteceu? A reformulação da marca Jaguar fracassou porque abandonou os elementos visuais e emocionais com os quais os clientes se identificavam, lançando uma identidade radicalmente nova sem antes conquistar sua aprovação ou facilitar a transição por meio de uma narrativa clara. Os clientes fiéis se sentiram alienados em vez de inspirados.

A maioria das reformulações de marca falha porque se esquece para quem foram criadas, e é por isso que garantimos que nossa reformulação, Behind the Agent, se concentrasse nas pessoas, e não na plataforma. Para qualquer corretora que esteja considerando uma reformulação da marca, a lição é simples: coloque seus agentes no centro do processo; a confiança e o alinhamento deles são o que transformam a mudança em impulso.