Como funciona a vistoria de constatação durante o contrato No mercado imobiliário, as vistorias de entrada e saída são as mais conhecidas. No entanto, existe um procedimento intermediário fundamental para garantir a segurança jurídica de proprietários e inquilinos: a vistoria de constatação. Diferente das vistorias que marcam o início ou o fim da locação, a de constatação ocorre com o contrato em pleno vigor. Mas você sabe como ela funciona e quando deve ser feita? Confira os detalhes abaixo. O que é a vistoria de constatação?
A vistoria de constatação é um registro oficial do estado do imóvel em um momento específico do contrato. Ela serve para documentar situações pontuais, como a entrega de uma reforma, a ocorrência de um dano estrutural ou até mesmo para verificar se o inquilino realizou reparos que eram de sua responsabilidade. Quando ela deve ser realizada? Existem diversas situações que justificam esse procedimento: Sinistros: Após vazamentos, incêndios ou problemas causados por vizinhos. Reformas e Benfeitorias: Para registrar melhorias feitas pelo locatário que podem (ou não) ser indenizadas.
Venda do Imóvel: Quando o proprietário decide vender o imóvel alugado e precisa mostrar o estado atual ao potencial comprador. Abandono: Quando há suspeita de que o imóvel foi desocupado sem aviso prévio. O passo a passo do processo Para que o laudo de constatação tenha validade, ele deve seguir algumas etapas: 1. Agendamento: O proprietário ou a imobiliária deve notificar o inquilino com antecedência, respeitando a privacidade do morador. 2. Visita Técnica: O vistoriador (ou o próprio corretor) comparece ao local para colher evidências.
3. Registro Fotográfico: Devem ser tiradas fotos detalhadas e em alta resolução de todos os pontos relevantes. 4. Laudo Descritivo: É elaborado um documento relatando fielmente o que foi observado, comparando, se necessário, com a vistoria inicial. 5. Assinaturas: Ambas as partes assinam o laudo, concordando com as informações ali contidas. Por que ela é importante? A vistoria de constatação evita conflitos e “surpresas” no momento da entrega das chaves. Ela funciona como uma prova documental que protege o patrimônio do locador e garante que o locatário não seja cobrado por danos que não causou ou que já foram resolvidos. Para imobiliárias e corretores, oferecer esse serviço demonstra profissionalismo e cuidado com a gestão do imóvel, trazendo mais transparência para a relação entre as partes.
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