O que é o ITBI e como calcular o valor desse imposto Se você está planejando comprar um imóvel, já deve ter percebido que o valor final vai muito além do preço de venda. Entre as taxas e documentos necessários, o ITBI é um dos custos mais importantes e que exige planejamento financeiro. Neste artigo, vamos direto ao ponto para você entender o que é esse imposto e como realizar o cálculo. O que é o ITBI? O ITBI significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Trata-se de um tributo municipal que deve ser pago sempre que ocorre uma transferência de propriedade de um imóvel entre pessoas vivas (inter vivos).

Sem o comprovante de pagamento do ITBI, não é possível oficializar a transferência no Cartório de Registro de Imóveis. Ou seja: o imóvel só passa legalmente para o seu nome após a quitação desse imposto. Como calcular o valor do imposto? O cálculo do ITBI é relativamente simples, mas o valor varia de acordo com a cidade onde o imóvel está localizado, já que cada prefeitura define sua própria alíquota. A fórmula básica é: Valor Venal do Imóvel (ou valor de transação) x Alíquota Municipal = Valor do ITBI. Passo a passo: 1. Identifique a alíquota: Na maioria das capitais brasileiras, a taxa varia entre 2% e 3%. Consulte o site da prefeitura da sua cidade para saber o valor exato. 2.

Defina a base de cálculo: Geralmente, utiliza-se o valor de mercado (valor da venda) ou o valor venal atribuído pela prefeitura. O imposto será calculado sobre o maior valor entre os dois. 3. Faça a conta: Se você está comprando um apartamento de R$ 500.000,00 em uma cidade onde a alíquota é de 2%, o cálculo será: 500.000 x 0,02 = R$ 10.000,00. Quem deve pagar e quando? Na maioria das transações imobiliárias, a responsabilidade pelo pagamento do ITBI é do comprador. O pagamento costuma ser feito no momento da lavratura da escritura pública. Dica de ouro: Alguns municípios oferecem descontos no ITBI para quem está comprando o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Sempre verifique essa possibilidade com seu corretor ou na prefeitura para economizar no fechamento do negócio! https://marcosotero.com.br/blog/sem-categoria/como-vender-minha-casa/