Cobertura no leblon rio de janeiro
Compramos o prédio de um investidor que recentemente salvou o prédio de ser fechado com tábuas, mas não fez muito mais do que isso. As unidades estavam em mau estado e tinham problemas estruturais, telhados com vazamentos, problemas de esgoto e interiores danificados.
Compramos todo o complexo por cerca de US$ 270.000, ou US$ 22.500 por porta. No momento em que fechamos, nossa equipe veio e colocou novos telhados, consertamos os esgotos, refizemos o tuckpointing e começamos a reformar os apartamentos à medida que ficaram vagos (3 unidades estavam vazias e 2 inquilinos não estavam pagando). No ano seguinte, concluímos as reformas e aumentamos o aluguel médio de US$ 550 para US$ 650. Pelos nossos cálculos, aumentamos o valor deste complexo de apartamentos em mais de 100%, já que atualmente avaliamos esta propriedade em $ 600.000, e custou apenas cerca de $ 130.000 em reformas para chegar lá.
Esta propriedade agora gera mais de $ 2.000 em fluxo de caixa para nós depois de cobrir todas as nossas despesas. Convencido de que um complexo de apartamentos é o investimento certo para você? Aqui estão cinco dicas profissionais para ajudar a fazer o processo de compra avançar sem problemas.